2022年外地戶(hù)口孩子在上海入學(xué)報(bào)名，很多學(xué)校都要求租房的家長(zhǎng)提供上海市住房租賃合同登記備案證明。

（2022年長(zhǎng)寧區(qū)入學(xué)驗(yàn)證材料）

上海住房租賃合同備案通知書(shū)要如何申請(qǐng)呢？需要提供哪些材料？網(wǎng)上能辦理嗎？攻略來(lái)了↓↓↓

一、2022住房租賃合同登記備案辦理?xiàng)l件/申辦材料

1. 當(dāng)事人雙方的身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2. 房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3. 房屋租賃合同原件；

4. 委托書(shū)原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。（非必要條件）

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二、2022住房租賃合同登記備案辦理具體操作步驟

1. 下載“隨申辦”APP或打開(kāi)微信/支付寶小程序

2. 點(diǎn)擊“辦事”頻道-“不見(jiàn)面辦理專(zhuān)欄”

3. 點(diǎn)擊“住房租賃合同網(wǎng)簽備案”

4. 進(jìn)入申請(qǐng)頁(yè)面，查看辦理須知，由主申請(qǐng)人進(jìn)行申請(qǐng)，輸入產(chǎn)權(quán)證上條形碼下的登記編號(hào)，系統(tǒng)將對(duì)主申請(qǐng)人本人名下的房屋信息進(jìn)行校驗(yàn)。

5. 核驗(yàn)通過(guò)后進(jìn)入到信息填報(bào)頁(yè)面，由主申請(qǐng)人填寫(xiě)其余出租人（如有）、承租人、居住使用人（如有）等人員信息以及租賃信息，填寫(xiě)完成后由系統(tǒng)自動(dòng)生成申請(qǐng)書(shū)，由主申請(qǐng)人進(jìn)行確認(rèn)。

6. 確認(rèn)無(wú)誤后，由主申請(qǐng)人進(jìn)行電子簽名，簽名成功后可查看簽名進(jìn)度列表，同時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)發(fā)送短信通知其他共同申請(qǐng)人。

7. 其他共同申請(qǐng)人收到短信通知后，可從【隨申辦市民云APP】，在完成本人實(shí)名登錄后至“我的”頻道或“市民主頁(yè)”中“我的辦件”查看網(wǎng)簽備案辦件信息，并進(jìn)行信息核對(duì)及在線(xiàn)簽名確認(rèn)，完成多人在線(xiàn)辦理。

8. 提交成功后可在次日登錄查看辦理結(jié)果，同時(shí)可在“我的證件”中查看上海市住房租賃合同備案通知書(shū)，也就是我們俗稱(chēng)的“租賃備案證明”。

注意：

1. 線(xiàn)上辦理租賃方式為整套出租，業(yè)務(wù)類(lèi)型為新增網(wǎng)簽備案。只租一間需轉(zhuǎn)至線(xiàn)下窗口辦理。

2. 租賃當(dāng)事人為持國(guó)內(nèi)身份證的自然人。企業(yè)不能線(xiàn)上辦理，也不能批量辦理。

3. 其中身份證明主要包括：中國(guó)公民申請(qǐng)網(wǎng)簽備案的，提交有效身份證。

4. 其中住房證明主要包括：上海市房地產(chǎn)權(quán)證（綠色）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（紅色）

三、2022住房租賃合同登記備案辦理進(jìn)度/結(jié)果查看方式

申請(qǐng)?zhí)峤缓蟮拇稳眨?dāng)事人可查看辦理結(jié)果。

審核通過(guò)的，可在手機(jī)端或電腦端“我的證照”中查看備案通知書(shū)，在“我的辦件—辦件進(jìn)度”的對(duì)應(yīng)事項(xiàng)中查看住房租賃網(wǎng)簽合同文本（使用隨申辦APP的，點(diǎn)擊“進(jìn)度查詢(xún)”查看合同文本）。

四、2022住房租賃合同登記備案線(xiàn)下辦理

1. 所需材料

（1）身份證明（核驗(yàn)原件）

（2）住房證明（核驗(yàn)原件）

2. 辦理地點(diǎn)與時(shí)間

（1）各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心

（2）相關(guān)住房租賃企業(yè)

申請(qǐng)過(guò)住房租賃網(wǎng)簽備案密鑰的住房租賃企業(yè)也可辦理

（3）房地產(chǎn)交易中心

3. 辦理進(jìn)度/結(jié)果查看方式

線(xiàn)下：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)

五、2022住房租賃合同登記備案辦理常見(jiàn)問(wèn)題

1. 隨申辦或“一網(wǎng)通辦”電腦端遇到問(wèn)題怎么辦？

答：撥打962269或提出線(xiàn)上幫辦，或到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心線(xiàn)下辦理。

2. 租賃備案電子證照看不到怎么辦？

答：先確認(rèn)是否所有當(dāng)事人均已簽名。若均已簽名完成，如有條件可通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢(xún)辦件是否已完成。若未查詢(xún)到，可能是系統(tǒng)數(shù)據(jù)交互問(wèn)題，可以：

（1）建議雙方重新發(fā)起申請(qǐng)；

（2）或者找線(xiàn)上幫辦查找原因；

（3）或者建議雙方線(xiàn)下辦理。

3. 出租人、承租人信息填寫(xiě)完成后，是不是租賃合同涉及的每一個(gè)人都必須簽名？

答：所有出租人、承租人均完成簽名后，系統(tǒng)才自動(dòng)進(jìn)行備案申請(qǐng)?zhí)峤唬蝗绻凶馊酥猩婕暗轿闯赡耆耍〞簳r(shí)無(wú)法通過(guò)人臉識(shí)別登錄辦理的），則建議線(xiàn)下窗口辦理。

4. 租賃當(dāng)事人可委托第三人辦理嗎？

答：可以，租賃當(dāng)事人是指所有產(chǎn)權(quán)人和所有承租人，有未到場(chǎng)委托第三人代為辦理網(wǎng)簽備案的，提交委托書(shū)原件、被代理人身份證明復(fù)印件、代理人身份證明（核驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）。

5. 辦理網(wǎng)簽備案的租賃期限？

答：不低于30天。